防止不動(dòng)產(chǎn)詐騙，善用三?！竾?自保+履?！?MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自農(nóng)曆春節(jié)以來武漢肺炎的傳播，成了臺(tái)灣頭條每天防疫宣導(dǎo)，天天加開記者會(huì)，大家的心情也從確診人數(shù)的多寡，心情上上下下，坎坷不安。最近可惡的詐騙集團(tuán)隨之蠢動(dòng)，利用假調(diào)解、真過戶，盜賣土地從中謀利，桃園八德、新北土城、鶯歌、臺(tái)中市北區(qū)處處犯案如入無人之地。如何防疫，現(xiàn)在天天有人教，照表操課即可。如何防詐騙？看到這種如武漢肺炎的新病毒，新北市地政士公會(huì)提醒您「國保+自保+履保」的防範(fàn)，給大家保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全參考：
 
國保：地籍異動(dòng)即時(shí)通(https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/99?Nid=3759)，依內(nèi)政部2018年11月14日臺(tái)內(nèi)地字第1071305055號(hào)函，當(dāng)土地或建物之所有權(quán)權(quán)利被申請(qǐng)買賣、拍賣、贈(zèng)與、夫妻贈(zèng)與、信託、抵押權(quán)設(shè)定、查封、及假扣押登記案件時(shí)，地政事務(wù)所會(huì)主動(dòng)以簡訊或電子郵件通知您，可以即時(shí)的阻卻登記，避免被詐騙，但是您必需事先臨櫃申請(qǐng)、網(wǎng)路申請(qǐng)或併土地登記案件申請(qǐng)，這是目前最廣被利用且有效的方式，但只限於同一直轄市或縣市所有權(quán)，如果不同縣(市)有相關(guān)的土地或建物所有權(quán)登記，記得要分區(qū)申請(qǐng)多加利用。
 
自保：戶籍登記、抵押設(shè)定或是預(yù)告登記
①戶籍登記：因?yàn)橥ㄓ嵉刂泛蛻艏怯浀牟煌?，常造成公文書的送達(dá)，有送沒有達(dá)，有收沒有到，相關(guān)的法律文件是以戶籍登記為準(zhǔn)，為了避免憾事發(fā)生，切記，收的到才看的到，讓戶籍地等於通訊地是安全的不二法門。
 
②抵押設(shè)定：『財(cái)不露白』上千萬上千億的土地或房屋沒有貸款，很容易讓歹徒覬覦，所以高額的不動(dòng)產(chǎn)後如果有一筆高額銀行貸款或私人抵押權(quán)，很容易讓歹徒無機(jī)可乘，也可以保護(hù)自身的財(cái)產(chǎn)安全，所以有貸款不是壞事，如果銀行貸款還清了也不用急著塗銷抵押權(quán)，可以避免歹徒多看您一眼而受到損失。
 
③預(yù)告登記：多一層防備，少一份損失，如果您的土地或房屋沒有貸款或設(shè)定也可以考慮以預(yù)告登記的方式來限制自己不動(dòng)產(chǎn)的過戶，可以利用夫妻、父子、子女的登記使所有權(quán)過戶多一道防線，當(dāng)與歹徒覬覦您的財(cái)產(chǎn)時(shí)，知道您是有防備的高手想盜取您的財(cái)產(chǎn)必須解出二道以上的鎖，多數(shù)的小偷總會(huì)知難而退，而永保安康。
 
履保：最後提醒消費(fèi)者，當(dāng)您要購買土地或房屋時(shí)，請(qǐng)善用銀行或建經(jīng)公司的價(jià)金信託或履約保證，讓您的買賣價(jià)金在還沒有過戶完成前獲得完全的保證，案例中有2億5仟萬元的價(jià)金倘在履保帳戶中尚未領(lǐng)取，順利查扣，因?yàn)樵鲋刀悊蔚暮税l(fā)地主發(fā)現(xiàn)而阻卻了詐騙行為，保障了買方的權(quán)益。
 
武漢肺炎的基因?yàn)榱舜婊罡貌粩嗟脑谕蛔儯p騙集團(tuán)的手段為了騙更多的錢，手法也不斷的日新月異，對(duì)抗病毒我們要戴口罩、勤洗手，對(duì)抗詐騙別忘了多利用「一國保、三自保、一履保」讓詐騙無機(jī)可乘。